Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej – co musisz wiedzieć?
Zakup nieruchomości, która posiada obciążenie hipoteczne, całkowita spłata kredytu mieszkaniowego lub przeniesienie zobowiązania do innego banku – każda z tych sytuacji wiąże się z koniecznością usunięcia hipoteki z księgi wieczystej. Choć samo postępowanie nie należy do skomplikowanych, może budzić wątpliwości – zwłaszcza jeśli robisz to po raz pierwszy. W tym poradniku znajdziesz wszystkie informacje: co, kiedy i jak zrobić, aby prawidłowo wykreślić hipotekę.
Kto odpowiada za aktualizację wpisu w księdze?
- Gdy bank wystawi dokument potwierdzający spłatę kredytu – tzw. list mazalny – to Ty, jako aktualny właściciel nieruchomości, musisz złożyć stosowny wniosek w sądzie wieczystoksięgowym. Nie jest to obowiązek banku, choć to on wystawia niezbędne zaświadczenie.
List mazalny – co to takiego?
To dokument wydawany przez bank, który potwierdza spłatę całego kredytu i wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki. Zgodnie z przepisami, bank powinien wydać to zaświadczenie w ciągu 14 dni od spłaty kredytu – bez konieczności składania osobnego wniosku. Dokument jest bezpłatny. W niektórych przypadkach bank może dołączyć kopie pełnomocnictw osób, które podpisały list mazalny.
Jeśli nie otrzymasz dokumentów pocztą, skontaktuj się z bankiem – możliwe, że będziesz musiał odebrać je osobiście w placówce.
Koszty sądowe
Bez względu na wysokość wpisanej hipoteki, opłata za jej wykreślenie wynosi 100 zł za każdą hipotekę. Kwotę należy uiścić w formie znaków opłaty sądowej, które można kupić w kasie sądu, w automacie lub online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości.
Jeśli księga wieczysta zawiera więcej niż jeden wpis (np. hipotekę zwykłą i kaucyjną), opłata mnoży się odpowiednio.
Dodatkowe koszty mogą pojawić się przy refinansowaniu kredytu lub przeniesieniu hipoteki do nowego banku – np.:
- 150 zł za wpis roszczenia o przeniesienie hipoteki,
- 100 zł za faktyczne przeniesienie hipoteki w miejsce wykreślonej.
Wykreślenie hipoteki po zakupie mieszkania z kredytem zbywcy
Proces zazwyczaj wygląda tak:
1. Podpisujecie umowę przedwstępną. Sprzedający przekazuje zaświadczenie bankowe o zadłużeniu i rachunek do spłaty.
2. Składasz wnioski kredytowe, wybierasz bank i podpisujesz umowę kredytową.
3. Dochodzi do podpisania aktu notarialnego.
4. Bank uruchamia środki – zazwyczaj w dwóch transzach:
- część trafia bezpośrednio do banku sprzedającego na spłatę kredytu,
- reszta na konto osobiste sprzedającego.
Część banków wymaga, aby złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki zbywcy przed wypłatą drugiej transzy. Inne dopuszczają uzupełnienie tych formalności już po przelaniu środków.<.br
Po otrzymaniu listu mazalnego od sprzedającego, to Ty – jako nowy właściciel – składasz wniosek o wykreślenie hipoteki w sądzie. Pamiętaj, by zrobić kopię listu mazalnego i wypełnić wniosek w dwóch egzemplarzach – sąd potwierdzi wpływ jednego z nich, a drugi zostanie w aktach.
Kredyt refinansowy – jak wygląda procedura?
Jeśli refinansujesz swój kredyt – czyli przenosisz zobowiązanie do innego banku – również musisz zadbać o wykreślenie starej hipoteki. Otrzymasz zaświadczenie ze „starego” banku po całkowitej spłacie.
Potem składasz w sądzie wniosek, podobnie jak wcześniej – z dwoma egzemplarzami formularza i kopią zaświadczenia.
Całkowita spłata kredytu hipotecznego
To najbardziej satysfakcjonujący scenariusz – Twój kredyt został spłacony w całości, a Ty nie zamierzasz ustanawiać nowej hipoteki.
Po otrzymaniu dokumentu od banku, udajesz się do sądu i wnioskujesz o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Choć nie ma terminu, warto to zrobić możliwie szybko.
Jak wypełnić formularz sądowy?
Formularz KW-WPIS znajdziesz na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości druk do pobrania . Uzupełniasz:
Strona 1: dane sądu, wydział wieczystoksięgowy, numer księgi.
Strona 2: treść wniosku – np. „Wnoszę o wykreślenie hipoteki umownej do kwoty X zł, wpisanej na rzecz banku Y”. Jeśli są dwie hipoteki, każdą wpisujesz osobno.
Strona 3: dane właściciela nieruchomości. Jeśli właścicieli jest kilku, wystarczy podpis jednej osoby.
Strona 4: dane banku jako uczestnika postępowania, lista załączników, podpis składającego wniosek.
